Az ingatlanvásárlás rejtelmei / 4. rész
Közjegyző, adásvételi szerződés és földhivatali bejegyzés Eljárás és jogi alapok Németországban Auf Deutsch / Németül 🧾 Általános tudnivalók a németországi ingatlanvásárlásról ➡️ Az ingatlanvásárlás Németországban közjegyzői okiratba foglalást (notarielle Beurkundung) igényel (§311b BGB). Ez a rendelkezés mindkét felet védi, és biztosítja, hogy minden résztvevő tájékoztatva legyen a messzemenő jogi következményekről. ➡️ Közjegyző nélkül az adásvételi szerződés jogilag érvénytelen. ➡️ A tulajdonjog ruházása (Eigentumsübergang) csak a földhivatali bejegyzés után válik hatályossá. 🖋 A közjegyző szerepe A közjegyző semleges jogi közvetítőként működik a vevő és az eladó között: ➡️ Szerz ő dést ervezet : Előkészíti az adásvételi szerződés tervezetét a felek megállapodásai alapján. Ezt a felek előre megkapják áttekintésre. Módosításokra még ebben a szakaszban van lehetőség. ➡️ Tájékoztatási kötelezettség (Belehrungspflicht): Átfogóan tájékoztat a szerződés tartalmáról, a jogi következmén...